Westharlemartfund

Ganz gleich, ob eine Immobilie über den freien Markt zum Verkauf angeboten wird und ob Makler als Vermittler auftreten oder es sich um einen Privatverkauf handelt: Der zugrunde liegende Kaufpreis für das Objekt kann nur dann Bestand haben, wenn zuvor eine Immobilienbewertung durchgeführt wurde.

Makler nehmen für sich in Anspruch, ein gutes Auge zu haben, wenn es darum geht, eine Immobilie zu bewerten. Sicherer ist aber, einen Immobiliensachverständigen zurate zu ziehen, der eine Immobilienbewertung vornimmt. Gerichte beauftragen im Vorfeld einer Zwangsversteigerung immer einen Sachverständigen, der eine Immobilienbewertung vornimmt und dessen Urteil dann ausschlaggebend ist für die Festsetzung des Verkehrswertes.

Um eine exakte Immobilienbewertung vornehmen zu können, muss der festgesetzte Kaufpreis mit den tatsächlichen Begebenheiten in Einklang gebracht werden. So ist die Lage des Objektes ebenso wichtig wie die Infrastruktur, also ob Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs kurzfristig erreichbar sind. Der Zustand der Immobilie an sich ist natürlich ebenso wichtig. Leichte Schönheitsreparaturen mindern den Kaufpreis nicht. Schimmel im Keller oder feuchte Wände hingegen mindern den Wert der Immobilie genauso wie ein altes Bad.