Hausfinanzierung ohne Eigenkapital: Worauf man beim Hauskauf achten muss
Für den Neubau einer Immobilie, für Eigennutzer und für Kapitalanleger bieten heute verschiedene Banken eine geeignete Vollfinanzierung an. Bei der Auswahl des geeigneten Tarifes sowie der Tilgungsraten sollte der Antragsteller einiges beachten.
Die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital funktioniert, sogar bis zu 130 Prozent des Kaufpreises. Natürlich sind die Konditionen für den Kreditnehmer vorteilhafter, wenn er Eigenkapital nachweisen kann. Aber für den Neubau einer Immobilie, für Eigennutzer, für den Hauskauf und für Kapitalanleger bieten heute verschiedene Banken ebenfalls geeignete Finanzierungsmöglichkeiten an. Außerdem behält der Bauherr mit einer Vollfinanzierung seine Liquidität und kann sich trotzdem seinen Wunsch nach einer Immobilie erfüllen.
Ohne Eigenkapital ist die Finanzierung natürlich teurer. Das wirkt sich unmittelbar auf die monatlichen Tilgungsraten oder auf die Tilgungsdauer aus. Dabei sollten Häuslebauer und Hauskäufer ihren Finanzbedarf lieber nicht zu knapp kalkulieren und auch an Krankheit oder Arbeitslosigkeit denken. Ein solider Finanzierungsplan ist deshalb das A und O. Gerade bei der Hausfinanzierung ohne Eigenkapital sollte man seine finanziellen Grenzen unbedingt kennen und nach Möglichkeit nicht vollständig ausloten. Die Laufzeit der Finanzierung, die Tilgungsrate und die Zinsbindung müssen sorgfältig kalkuliert werden. Staatliche Zuschüsse erleichtern im Falle einer Hausfinanzierung die Finanzierung. Deshalb sollten geeignete Möglichkeiten geprüft werden.
Gerade bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital bleibt zu beachten, dass eine Immobilie auch Kapital für ihre Pflege und Instandsetzung erfordert. Also fallen neben den monatlichen Tilgungsraten auch Kosten für die Immobilie an. Rücklagen für ungeplante Ausgaben wären deshalb trotzdem sinnvoll. Alternativen wie Eigenkapital ersetzende Anlageformen, Beleihen von Versicherungen o. ä. sollten mit in die Kalkulation einbezogen werden. Und dann gibt es mehrere Möglichkeiten, ein Darlehen oder einen Kredit zu tilgen. Auch diese Varianten gilt es zu prüfen.