Westharlemartfund

Ein Schuldschein ist ein Dokument, mit dem der Schuldner gegenüber dem Gläubiger die Schuld eingesteht. Hierbei geht es in er Regel um Geldbeträge, die in irgendeiner Form im voraus gewährt worden sind. Dies können Geldbeträge sein, die als Leistungen, oder in Bar übergeben worden sind. Ein Schuldschein ist mit einer offenen Rechnung vergleichbar, und jederzeit rechtlich einklagbar.

Die Zwangsvollstreckung aus einem Schuldschein ist jederzeit möglich, und die Kosten können dem Schuldner auferlegt werden. Eine entsprechende Zivilklage auf Zahlung kann sich über ein, bis zwei Jahre hinziehen, die Verzinsung jedoch beginnt mit der Unterschrift unter dem Schuldschein. Die Angaben im Schuldschein sollten neben den Personendaten von Schuldner, und Gläubiger, auch den Zweck der Gelder, sowie die Summe, und vereinbarte Strafen bei Nichtzahlung, sowie die vereinbarte Verzinsung enthalten (Achtung bei der Verzinsung darauf achten das diese nicht Sittenwidrig hoch ist, Bankübliche Zinsen reichen aus). Ebenfalls sollte read more »

Als abschreibungswürdige Kosten für den Immobilienkauf werden neben dem Kaufpreis die zusätzlich anfallenden Kosten für den Notar, das Grundbuchamt, das Finanzamt mit der Berechnung der Grunderwerbsteuer sowie der Makler - sollte das Objekt durch diesen vermittelt worden sein - eingerechnet. Alle diese vorgenannten Posten legen den im Kaufvertrag festgesetzten Kaufpreis als Orientierung für die Berechnung ihrer jeweiligen Gebühren zugrunde.

Zu den Finanzierungskosten gehören in der Regel alle die mit dem Erwerb der Immobilie zusammenhängenden Kosten der Finanzierung, die im Sinne des § 9 Abs. 1 Nr 1 EStG als Werbungskosten abzugsfähig sind. Dazu zählen in allererster Linie die Schuldzinsen der Darlehensverträge (Bereitstellungszinsen und Kreditprovisionen mit eingerechnet) und die mit dem Kreditvertrag in Zusammenhang zu bringenden Kosten für die Geldbeschaffung wie Abschlussgebühren, Kosten von Kreditvermittlern etc. read more »

Wenn jemand der Meinung ist, seine zu zahlenden Steuern seien zu hoch, überlegt er sich geeignete Mittel und Methoden, diese Steuerlast zu minimieren. Das geschieht in den meisten Fällen durch den Erwerb von Immobilien, die als Kapitalanlage genutzt werden und an fremde Personen vermietet werden.

Denn durch die Fremdvermietung kommt der Eigentümer einer Immobilie in den Genuss von Steuervorteilen.
Selbstverständlich muss er die Mieteinnahmen zunächst einmal steuerlich gegen sich geltend machen lassen. Es ist aber durchaus möglich, die Ausgaben den Einnahmen gegenüber zu stellen, sodass in der Gesamtsumme die Steuerlast geringer ausfällt. Zu diesen Ausgaben gehören die Verpflichtungen gegenüber der finanzierenden Bank einerseits sowie die Kosten für Abschreibung, die linear auf 2 % pro Jahr verteilt werden können, andererseits. read more »